ماهو حكم عقد الايجار الذي تهاون المؤجر في تسجيله؟
قد
يصدف ان ينظم عقد ايجار للسكن في ظل نفاذ قانون الايجار رقم 6 لعام 2001 اي في
تاريخ 21/2/2001 وما بعده او ان ينظم عقد ايجار متجر او مكتب هندسي في ظل نفاذ
القانون رقم 10 لعام 2006 (وهو القانون المعدل للمادة الاولى من قانون الايجار رقم
6 لعام 2001 الذي اخضع تأجير العقارات المعدة لممارسة اعمال تجارية او صناعية او
حرفية او مهنة حرة او منظمة قانون لارادة المتعاقدين) اي في تاريخ 9/3/2006 وما
بعده لكن المؤجر يقصر في التزاماته ولم يقم بتصديق هذا العقد من الجهة الادارية
المختصة اي لم يجر تسجيل عقد الايجار المذكور لدى السلطة الادارية(محافظة دمشق-
المدن- البلدات- القرى-البلديات) ففي هذه الحالة يبقى هذا العقد عقداً عادياً وليس
رسمياً ولايحق للمؤجر المقصر في حقه ان يودع هذا العقد لدى دائرة التنفيذ ويطلب
منها تسليمه المأجور لانتهاء مدته الرسمية وفق احكام المادة 3 من ذات القانون رقم 6
لعام 2001 لذا فهو ليس بسند تنفيذي لانه خالف الشروط الواجبة وفق احكام المادة رقم
4/أ منه.
لكن قد يتساءل سائل ماهو الحل في هذه الحالة؟.، هل ضاع حق المؤجر ولم
يعد يحق له استرجاع عقاره المأجور رغم انتهاء مدة الايجار؟ بمعنى آخر هل يتحول هذا
العقد الى عقد ايجار خاضع لقاعدة التمديد الحكمي؟.
إن المشرع اوقع جزاء على
المؤجر الذي تهاون في تسجيل عقده بعدم استفادته من القوة التنفيذية الملزمة
وبالتالي عدم اعتبار عقد الايجار سنداً تنفيذياً وعلى المؤجر مراجعة محكمة الصلح
المدنية صاحبة الولاية والاختصاص في قضايا الايجارات لاثبات عقده وتثبيته بمواجهة
المستأجر وفق طرق الاثبات المقررة قانوناً فعليه ان يثبت تاريخ العقد وما اذا كان
يعود الى تاريخ سابق لنفاذ قانون الايجار ام ان العقد قد تم بعد تاريخ نفاذه ويبنى
على تجديد هذا التاريخ تحديد القانون الذي يخضع له وهو التمديد القانوني للعقد ام
الالتزام بشريعته.
وهذا ما نصت عليه الفقرة /ب/ من المادة الرابعة من قانون
الايجار رقم 6 لعام 2001 بقولها:« أما العقود المبرمة في ظل احكام هذا القانون غير
المسجلة فتخضع في اثباتها للقواعد القانونية النافذة وتسري عليها احكام الفقرة/أ/
والفقرة/ب/ من المادة الاولى من هذا القانون».
وفيما يتعلق باثبات تاريخ العقد
نفرق بين نوعين من عقود الايجار حسب نوع المأجور:
1- في العقارات المخصصة للسكن
او الاستجمام او الاصطياف او السياحة على المؤجر ان يثبت ان عقد الايجار قد تم بعد
نفاذ قانون الايجار رقم 6 لعام 2001 اي بتاريخ 21/2/2001 وما بعد.
2- في
العقارات المعدة لممارسة اعمال تجارية او صناعية او حرفية او مهنة حرة او منظمة
قانوناً على المؤجر ان يثبت ان عقد الايجار قد تم بعد نفاذ القانون رقم 10 لعام
2006 اي بتاريخ 9/3/2006 وما بعد.
وان يستحصل على حكم قضائي يعطيه حق استعادة
عقاره المؤجر والزام المستأجر كمدعى عليه بذلك وبعد انبرام هذا الحكم (اي اكتسابه
الدرجة القطعية) يصبح له صفة وقوة الاسناد التنفيذية التي نصت عليها المادة 273 من
قانون اصول المحاكمات التي نصت على تعداد الاسناد التنفيذية والتي منها الاحكام
القضائية المبرمة والقابلة للتنفيذ.
ناريمان احمد عدنان الاستاذ
6/8/2023, 9:34 pm من طرف روان علي شريف
» أنا بهذه اللحظة
10/28/2021, 8:01 am من طرف جاك
» على الرصيف
6/13/2020, 5:40 pm من طرف روان علي شريف
» بوابة الجحيم
6/13/2020, 4:58 pm من طرف روان علي شريف
» الكاتب علي شريف روان في حوار لـ"الديوان"
6/28/2019, 5:05 pm من طرف روان علي شريف
» فردوس مليندا المفقود.
3/12/2019, 1:20 am من طرف روان علي شريف
» بدري فركوح
3/4/2019, 11:56 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» ليلى العفيفة
3/4/2019, 11:52 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» مجموعة مؤلفات محمد حسنين هيكل
1/27/2019, 3:42 pm من طرف نبيل اوزاعي
» ألفية العياط فى النحو
11/9/2018, 3:13 am من طرف محمود العياط
» ديوان إنشق القمر
8/14/2018, 2:05 am من طرف محمود العياط
» ديوان بومبا والاقزام
2/25/2018, 3:39 am من طرف محمود العياط
» بريد الموتى
1/23/2018, 2:35 am من طرف روان علي شريف
» ديوان دحش قرم ودانك
12/21/2017, 4:33 am من طرف محمود العياط
» ديوان حادى يابادى يا كرنب زبادى
10/14/2017, 6:21 am من طرف محمود العياط
» من عجائب الأرقام
5/24/2017, 9:36 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» ابن الرومي
5/24/2017, 9:20 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» قصيدة حبك وقلبى
8/13/2016, 11:05 pm من طرف محمود العياط
» الأعشى الأكبر
6/11/2016, 4:17 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» مساء الخير
5/2/2015, 8:40 am من طرف السراب
» مي زيادة
4/22/2015, 11:17 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» لبيد بن ربيعة
12/28/2014, 4:44 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» زهير بن أبي سلمى
12/20/2014, 4:32 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» جبران خليل جبران
12/5/2014, 2:16 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» إيايا أبو ماضي
11/5/2014, 2:09 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» حمل برنامح تعلم اللغة الانجليزيه على جهازك المحمول
9/11/2014, 10:04 pm من طرف poopy87
» أوبريت ملحمة تحتمس الرابع ولوحة الاحلام
7/28/2014, 9:41 am من طرف محمود العياط
» سيف الفراق
7/22/2014, 2:59 am من طرف محمود العياط
» ديوان اعشقك جدا
7/22/2014, 2:56 am من طرف محمود العياط
» ديوان الحديث مع النفس البشرية
7/22/2014, 2:54 am من طرف محمود العياط
» عمرو بن كلثوم
6/14/2014, 6:02 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» طرفة بن العبد
5/28/2014, 5:26 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة
5/20/2014, 10:40 pm من طرف محمود العياط
» شهداء 6 أيار 1916
5/6/2014, 5:45 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» الياس قنصل
4/23/2014, 4:20 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» زكي قنصل
4/23/2014, 4:18 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» فضائية الجزيرة إحدى أسلحة قطر
4/3/2014, 6:05 pm من طرف طالب علي
» إضافة رائعة للفايرفوكس ( ميزة AutoPager ) تجعل كل المواضيع في صفحة واحدة
4/2/2014, 4:47 pm من طرف العـدوي
» محمود درويش مؤلفات ودواوين
3/20/2014, 9:56 pm من طرف wadfay
» حاتم الطائي
3/20/2014, 6:35 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» حكمة اليوم
3/2/2014, 6:03 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» امرؤ القيس
3/2/2014, 5:55 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» محتويات مكتبة الروايات
2/9/2014, 4:26 pm من طرف أريج الورد
» تقديم ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة محمود العياط
2/1/2014, 8:33 pm من طرف محمود العياط
» الحارث بن حلزة
1/21/2014, 7:36 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» مجموعة من الاغاني النادرة لكاظم الساهر تجدونها عند السراب فقط لا غير
1/19/2014, 10:02 am من طرف mas12ter
» رخصة زواج للمؤجل اداريا
1/8/2014, 9:17 am من طرف anas198510
» الف ليلة وليلة
1/8/2014, 2:01 am من طرف سعيد خليف
» عنترة العبسي
1/5/2014, 6:30 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» معجم المصطلحات النفسية انكليزي فرنسي عربي
11/24/2013, 1:33 pm من طرف محمد حمد