من يمتلك سطح الطابق الأخير؟!
تحية طيبةوبعد..
نودعكم
دراسةواقعية ورأي قانوني حول أسطح الأبنية التي هي بحكم القانون ملكية مشتركة،
لاحقاً لما نشر في صحيفتكم عن هذا الموضوع الملح وللأهمية بمكان نوضح مايلي للتكرم
بنشره.
أسطح الأبنية ملكية مشتركة بحكم القانون
1 ـ لكل من
مالكي الشقق في الأبنية ذات الطوابق المتعددة سقف خاص به، وكذلك لمالك الطابق
الأخير فله سقف من الداخل ولا علاقة له البتة بسطح الذي هو ملك لجميع ملاك الطبقات،
وهم مسؤولون عن حمايته وصيانته واستعماله وفق الشروط المحددة باعتباره ملكية مشتركة
لوضع الطاقة الشمسية والهوائيات.
2 ـ إنما الذي يحصل أن مالك الطابق
الأخير، وبدافع من الجشع المادي وبالاتفاق مع أحد مهندسي مديرية المساحة وبغفلة عن
المالكين، ومن دون علمهم يقوم بإجراء معاملة فرز للطابق الأخير ليجعل منه مقسمين
يحملان رقم 1 ورقم 2 أي يجعل من طابقه عقارين دون وجه حق، ولا سبب مشروع ليرفع
فيمابعد هذا المشروع إلى المحافظة ويكتب عليه عبارة «مشروع إفراز خاضع للتصديق»،
تتلوه خطوة بالخفاء ودون علم بقية المالكين إلى إحالة هذا المشروع إلى مديرية السجل
العقاري للتصديق عليه وليحصل صاحب المشروع هذا على سندي تمليك بتحويل ملكية السطح
المشتركة إلى ملكية خاصة دون حق أو مستند قانوني، ويباشر باستثمار السطح إضراراً
ببقية المالكين تارة بإقامة البناء المخالف، وتارة أخرى بتأجير غرف صغيرة للغير،
وتارة بتركيب محطات التقوية والبث الشعاعي الخطر على سكان البناء وصحتهم ـ أعني
محطات الخلوي.
3 ـ إن مالك الطابق الأخير عندما اشترى شقته كان على أساس
شقة سكنية فقط وإذ به وبطرفة عين يصبح مالكاً لشقتين الأولى التي اشتراها والثانية
التي احتال عليها وأقام عليها بناء ًمخالفاً تتم تسويته فيما بعد بشكل ما ليكسب
الملايين على حساب الغير، ويصبح البناء مهدداً بالتشقق والأخطار بالرغم من أن
القانون رقم /55/ تاريخ 29/10/2002 قد نص في مادته الأولى على تحديد الأجزاء
المشتركة في البناء، وهي الأرض والأساسات والمداخل والممرات والأدراج والأقبية
والأسطح والمصاعد والأنابيب والمناور المشتركة، وكذلك الأجزاء والتجهيزات المعدة
للاستعمال المشترك في البناء.. إلا أن هذا لم يعمل به لدى بعض الدوائر أو أنها
تتغاضى عن تنفيذه.
لذلك: نطالب الجهات العامة المسؤولة لا سيما المديرية
العامة للسجل العقاري ومديرية المساحة والتحسين العقاري والمحافظة بتنفيذ أحكام
القانون رقم /55/ تاريخ 29/10/2002 بتجريد ملكية الأسطح من السجل العقاري، وجعلها
ملكية عامة لشاغلي البناء وقمع المخالفات مهما كان حجمها وأياً كان مرتكبها، وإصدار
القرارات والتعليمات المشددة بهذا الشأن وتطبيق القانون لتحقيق العدالة وقمع
التحايل على القوانين لأغراض خاصة.
المحامي حيدر بوظو
6/8/2023, 9:34 pm من طرف روان علي شريف
» أنا بهذه اللحظة
10/28/2021, 8:01 am من طرف جاك
» على الرصيف
6/13/2020, 5:40 pm من طرف روان علي شريف
» بوابة الجحيم
6/13/2020, 4:58 pm من طرف روان علي شريف
» الكاتب علي شريف روان في حوار لـ"الديوان"
6/28/2019, 5:05 pm من طرف روان علي شريف
» فردوس مليندا المفقود.
3/12/2019, 1:20 am من طرف روان علي شريف
» بدري فركوح
3/4/2019, 11:56 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» ليلى العفيفة
3/4/2019, 11:52 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» مجموعة مؤلفات محمد حسنين هيكل
1/27/2019, 3:42 pm من طرف نبيل اوزاعي
» ألفية العياط فى النحو
11/9/2018, 3:13 am من طرف محمود العياط
» ديوان إنشق القمر
8/14/2018, 2:05 am من طرف محمود العياط
» ديوان بومبا والاقزام
2/25/2018, 3:39 am من طرف محمود العياط
» بريد الموتى
1/23/2018, 2:35 am من طرف روان علي شريف
» ديوان دحش قرم ودانك
12/21/2017, 4:33 am من طرف محمود العياط
» ديوان حادى يابادى يا كرنب زبادى
10/14/2017, 6:21 am من طرف محمود العياط
» من عجائب الأرقام
5/24/2017, 9:36 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» ابن الرومي
5/24/2017, 9:20 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» قصيدة حبك وقلبى
8/13/2016, 11:05 pm من طرف محمود العياط
» الأعشى الأكبر
6/11/2016, 4:17 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» مساء الخير
5/2/2015, 8:40 am من طرف السراب
» مي زيادة
4/22/2015, 11:17 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» لبيد بن ربيعة
12/28/2014, 4:44 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» زهير بن أبي سلمى
12/20/2014, 4:32 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» جبران خليل جبران
12/5/2014, 2:16 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» إيايا أبو ماضي
11/5/2014, 2:09 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» حمل برنامح تعلم اللغة الانجليزيه على جهازك المحمول
9/11/2014, 10:04 pm من طرف poopy87
» أوبريت ملحمة تحتمس الرابع ولوحة الاحلام
7/28/2014, 9:41 am من طرف محمود العياط
» سيف الفراق
7/22/2014, 2:59 am من طرف محمود العياط
» ديوان اعشقك جدا
7/22/2014, 2:56 am من طرف محمود العياط
» ديوان الحديث مع النفس البشرية
7/22/2014, 2:54 am من طرف محمود العياط
» عمرو بن كلثوم
6/14/2014, 6:02 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» طرفة بن العبد
5/28/2014, 5:26 am من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة
5/20/2014, 10:40 pm من طرف محمود العياط
» شهداء 6 أيار 1916
5/6/2014, 5:45 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» الياس قنصل
4/23/2014, 4:20 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» زكي قنصل
4/23/2014, 4:18 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» فضائية الجزيرة إحدى أسلحة قطر
4/3/2014, 6:05 pm من طرف طالب علي
» إضافة رائعة للفايرفوكس ( ميزة AutoPager ) تجعل كل المواضيع في صفحة واحدة
4/2/2014, 4:47 pm من طرف العـدوي
» محمود درويش مؤلفات ودواوين
3/20/2014, 9:56 pm من طرف wadfay
» حاتم الطائي
3/20/2014, 6:35 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» حكمة اليوم
3/2/2014, 6:03 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» امرؤ القيس
3/2/2014, 5:55 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» محتويات مكتبة الروايات
2/9/2014, 4:26 pm من طرف أريج الورد
» تقديم ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة محمود العياط
2/1/2014, 8:33 pm من طرف محمود العياط
» الحارث بن حلزة
1/21/2014, 7:36 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» مجموعة من الاغاني النادرة لكاظم الساهر تجدونها عند السراب فقط لا غير
1/19/2014, 10:02 am من طرف mas12ter
» رخصة زواج للمؤجل اداريا
1/8/2014, 9:17 am من طرف anas198510
» الف ليلة وليلة
1/8/2014, 2:01 am من طرف سعيد خليف
» عنترة العبسي
1/5/2014, 6:30 pm من طرف المهندس جورج فارس رباحية
» معجم المصطلحات النفسية انكليزي فرنسي عربي
11/24/2013, 1:33 pm من طرف محمد حمد