إجراءات البيع والتنازل عن المتجر-للمحامي
الأستاذ جمال الأشقر
وفق القانون 33 لعام 2007
رسم قانون التجارة الصادر بالقانون رقم 33 لعام 2007 والذي بُدئ العمل به
اعتباراً من 1/4/2008 إجراءات وقواعد خاصة ، وقد هدفت هذه الإجراءات إلى
بعث المزيد من الثقة في نفوس التجار والممولين والمتعاملين معهم ، وتبسيط
إجراءات الضمان ، وتسهيل عملية الاقتراض بالنسبة للتجار ، والحدّ من
النزاعات بين التجار وأقرانهم ، وقد وردت هذه الإجراءات في الفصل الثالث من
الكتاب الأول ، تحت عنوان سجل المتجر والتصرفات التي تقع عليه ، وقد ضم
اثنتي عشر مادة من المادة 56 وحتى المادة 68 ، وتنظم هذه المواد بيع أو
التنازل عن المتجر أو أي من عناصره غير المسجلة في سجل خاص ، أما العناصر
المسجلة في سجل خاص ، فقد بقيت خاضعة للقواعد الخاصة بذلك السجل ، وللقواعد
العامة للتصرفات ، ويمكننا تلخيص هذه الإجراءات
بالخطوات التالية :
? كتابة العقد : يجب أن تكون جميع
العقود المتعلقة بإجراء أي تصرف قانوني يخص المتجر أو أي من عناصره غير
المسجلة في سجل خاص مكتوبة ، بما فيها عقد بيع المتجر أو التنازل عنه .
القانون حفظ حق المتعاقدين الذين لم يكتبوا عقوداً بإثبات هذه العقود
بالإقرار واليمين فقط ، ويمكن لغير أطراف هذه العقود إثباتها بكافة وسائل
الإثبات ، غير أن القانون لم يحدد شكلاً معيناً لهذه الكتابة ، وبذلك تكون
الكتابة شرط لإثبات العقد ، وليست شرط انعقاد ، أو شرط لصحة العقد .
? تسجيل العقد : إن العقود الواردة
على المتجر لا تعتبر نافذة بحق الغير ما لم تسجل في سجل المتجر ، ولا يمكن
الاحتجاج بها ما لم يتم تسجيلها في سجل المتجر ، وبالتالي فإن توثيق هذه
العقود لدى أية جهة أخرى ، لا يمكّن صاحب الحق فيه من الاحتجاج به قبل
الغير ، أما الأحكام فينسحب أثرها إلى تاريخ وضع إشارة الدعوى في سجل
المتجر لدى السجل التجاري .
? نشر خلاصة العقد : يقوم أمين السجل
بنشر الخلاصة في صحيفة يومية ، تصدر في مكان التسجيل ، أو في العاصمة خلال
خمسة عشر يوماً من تاريخ التصرف ، ولم يشترط القانون أي شرط في هذه الصحيفة
، سوى أن تكون يومية ، فقد تكون صحيفة سياسية ، أو اقتصادية أو رياضية أو
أدبية وقد تكون صحيفة عامة أو صحيفة خاصة .
ويجب أن تحتوي هذه الخلاصة : تاريخ العقد وبيان عن المتجر والثمن الإجمالي
والثمن الإفرادي لعناصر المتجر في حال تعينه واسم كل من المتعاقدين ونسبته
وموطنه واتخاذه موطناً مختاراً في مكان سجل التجارة الذي سُجل فيه المتجر .
? وفاء الثمن : يمتنع على المشتري أو المتنازل له وفاء الثمن
وإن كان الاتفاق دفع الثمن نقداً حتى انقضاء اليوم العاشر لليوم التالي
لتاريخ نشر الخلاصة وذلك إذا لم يتم تبليغه الحجز لديه فإذا تبلغ خلال هذه
الفترة حجزاً امتنع عليه الوفاء إلى البائع أو المتنازل ويكون مسؤول عن
كامل قيمة البدل المسمى قبل الدائنين وأصحاب الإشارات ووجب عليه إيداع
الثمن صندوق دائرة التنفيذ .
? الحجز : لكل من دائني البائع أو
المتنازل وإن لم يكن دينه مستحق الأداء أن يطلب إلقاء الحجز الاحتياطي لدى
المشتري ويكون الاختصاص لمحاكم البداية المدنية في مكان سجل التجارة الذي
سجل فيه المتجر بالإضافة للقواعد العامة للاختصاص المكاني .
? طلب شراء المتجر : لكل دائن سجل تأميناً أو حجزاً احتياطياً
أن يطلع في سجل المتجر على عقد البيع والحجوز الواردة على الثمن وأن يطلب
بيع المتجر لنفسه أو لحساب غيره وفق الشروط التالية :
1 - أن يكون ثمن البيع غير كاف لوفاء جميع الدائنين .
2 - أن لا تقل الزيادة عن خمس الثمن .
3 - إيداع شيك مصدق مسحوب على أحد المصارف العاملة داخل القطر لا تقل قيمته
عن كامل الثمن المعروض لدى دائرة التنفيذ .
4 - أن يتقدم بطلبه هذا إلى أمين سجل التجارة قبل إحالة المتجر إلى المشتري
.
? نشر العرض الجديد : يقوم أمين سجل
المتجر خلال خمسة أيام من تاريخ تبلغه العرض بنشر خلاصة عقد البيع والزيادة
المعروضة في صحيفة يومية منتشرة في جميع المحافظات وذلك على نفقة العارض
ولكل دائن أو للمشتري خلال أربعة عشر يوماً تلي نشر الخلاصة المذكورة أن
يتقدم بدوره بعرض مماثل مع زيادة لا تقل عن خمس العرض السابق وفق الشروط
المذكورة في الفقرة السابقة .
? الإحالة القطعية وتوزيع الثمن :
يقوم أمين سجل التجارة بعد انقضاء أربعة عشر يوماً على العرض الأخير بإحالة
ملكية المتجر إلى صاحب أعلى عرض وفي حال كان الثمن لا يفي جميع الديون ولم
يتفق الدائنون على توزيع الثمن فيما بينهم قام رئيس التنفيذ بتوزيعه عليهم
وفق الأحكام النافذة .
لكن الملاحظ أن هذه الإجراءات وإن كانت تهدف إلى حماية أصحاب الحقوق على
المتجر إلا أنها بطيئة وتستهلك مدة زمنية طويلة جداً - تنقطع فيها نياط
الخيل كما يقول المثل العربي - وأغفلت جميع وسائل الإعلان الحديثة التي قد
تكون أكثر انتشاراً من الصحف وكان من الأجدى استخدامها كالإعلان التلفزيوني
أو على موقع السجل التجاري على الإنترنت أو عن طريق قناة فضائية متخصصة في
هذا المجال وإن كانت الصحف لا يمكن الاستغناء عنها فمن باب أولى إحداث
صحيفة إعلانية متخصصة في هذا المجال يمكن للمهتمين متابعتها خير من متابعة
هذه الإعلانات في صحف متناثرة .
وأرجو أن أكون قد قدمت فكرة عن كيفية بيع المتجر والتنازل عنه وعرضت لرأي
في تعديل طريقة الإعلان والله الموفق .
للمحامي الأستاذ جمال الأشقر
من فرع حمص
العـ9-10ـددلعـ2008ـام
المواضيع الأخيرة
شاطر
مواضيع مماثلة
بحـث
دخول
تدفق ال 
إجراءات البيع والتنازل عن المتجر-للمحامي الأستاذ جمال الأشقر
سيف العرب- سرابي ملكي
عدد المشاركات : 7832
تاريخ الميلاد : 03/07/1981
العمر : 42
عدد مرات الشكر : 160
مُشاطرة هذه المقالة على: 
10/22/2010, 4:02 am من طرف سيف العرب
- التحكيم بالعقد الاداري خالد احمد عثمان
- انواع الجروح حسب الطب الشرعي ودلالتها الجرمية
- التدابير الاحتياطية في قانون الجمارك للقاضي المستشار ياسر عياش
- عقود b.o.t المفهوم والخصائص وبعض مشكلات التطبيق للمحامي الدكتور محمد أديب الحسيني
- حكم التحكيم وفق القانون السوري رقم 4 لعام 2008 والقواعد الدولية
- الاعذار المخففة القانونية والاسباب المخففة التقديرية
- الايذاء المقصود والايذاء المقصود الجنائي
- ملف عن شركات التأمين في السوق السورية
- طرق التمويل في المصارف الإسلامية
- إجراءات البيع والتنازل عن المتجر-للمحامي الأستاذ جمال الأشقر
- قوانين الاستثمار والتحكيم الجديدة..القاضي الدكتور محمد وليد منصور
- الإخلاء لعلة تأجير الغير القاضي الأستاذ أنس الزين
- وقف الخصومة المحامي الأستاذ زياد حمادي
- شروط منح وقف الحكم النافذ في جرائم السرقة الجنائية والجنحية
- القتل المانع من الميراث
- جريمة الإيذاء المفضي إلى الموت
- الاحتجاج بصورية العقود المسجلة
- التاريخ الثابت في الاسناد العادية .... وقوتها في الإثبات
- البطاقة البريدية تعريفها ومضمونها
- دعوى استرداد الحيازة في المناطق المحددة والمحررة
- عقد المقاولة من الباطن تعريف قواعد صياغة شروط
- اشارتي الدعوى والحجز تعريفهما حالاتهما شروطهما كيفية ايقاعهما
- اجراءات تسجيل العقارات في السجل العقاري والسجل المؤقت
- المهل القانونية والمواعيد في قانون التحكيم السوري رقم 4 لعام 2008
- دعوى المخاصمة وشروطها الشكلية العامة والخاصة
- اليمين المتممة
- الحبس التنفيذي حالاته موانعه
- التفرقة بين عقد الايجار وعقد الاستثمار
- كيفية فتح اعتماد مستندي في المصرف التجاري السوري
- استقلال شرط التحكيم عن العقد الذي يتضمنه للدكتور غسان علي
- القضاء الإداري والأصول والإجراءات المتبعة في التحكيم الإداري في مجلس الدولة السوري للدكتور محمد وليد منصور
- اجراءات التحكيم للمحامي احمد حداد
- التحكيم الجمركي وفقاً لقانون الجمارك 38 لعام 2006
- التحكيم في عقود النقل البحري
- حكم التحكيم في القوانين العربية ومراكز التحكيم العربية والاتفاقيات الدولية للاستاذ ياسين غانم
- صيغة التنفيذ أم قوة التنفيذ..بقلم المحامي الدكتور محمد سامر القطان
- مفهوم التحكيم وطبيعته..المحامي الدكتور أحمد الشيخ قاسم
- جولة مع قانون التحكيم التجاري الجديد..الأستاذ المحامي لويس قشيشو
- بدء سريان قانون التحكيم الجديد/بقلم المحامي الدكتور محمد سامر القطان
- مدى شمول قانون التحكيم الجديد لاتفاقات التحكيم الناشئة قبل صدوره للمحامي مجد خفاجي
- هل يلتزم المحكم بإصدار الحكم خلال مدة محددة ...؟ للمحامي فاضل حاضري
- التحكيم في العقود الإدارية للدكتور موسى خليل متري
- التحكيم في العقود الإدارية /القاضي الدكتور محمد وليد منصور
- الحماية الدولية لحقوق الملكية الصناعية: من اتفاقية باريس إلى اتفاقية تريبس
- جوانب حقوق الملكية الفكرية المتصلة بالتجارة من اتفاقية باريس إلى اتفاق (اتفاق تريبس)
- الملكية الصناعية فى اتفاقية الجوانب المتصلة بالتجارة من حقوق الملكية الفكرية (اتفاقية التربس)
- نظرة عن تنظيم أحكام العلامات الفارقة والرسوم والنماذج الصناعية في سورية
- مفاهيم اساسية في الملكية الفكرية
- الملكية الفكرية واقتصاد المعلومات والمعرفة
- الجنس والمخدرات ...
- تعديلات على نظام النقاط في قانون السير 2008
- حتمية تكامل المؤسسات المصرفيه الاسلاميه
- ما هي الجريمة الاقتصادية...و ما أهم جرائمها ؟
- القرض واحكامه
- التجارة الإلكترونية .. رؤية ذكية .. والإطار القانوني لها
- المشاركة المتناقصة في المصارف الإسلامية
- من أساليب الاستثمار الاسلامي
- عصر المصارف الإسلامية
- بين المصرف التقليدي و الإسلامي
- المسؤولية القانونية للمهندس المعماري
- الرحمة فوق القانون - دراسة تاريخية
- دعوى إصابة العمل في قانون التأمينات الاجتماعية..المحامي عثمان محمود
- الموت بلون أبيض..
- المسؤولية القانونية للطبيب في القانون السوري للمحامي علي عمران
- الطلاق في الاسلام
- الأسرة السعيدة والقانون
- اعلان اليونيسكو بشأن التسامح
- الزواج الالكتروني....
- المهر ضمان للزوج أم للزوجة؟!
- شروط دعوى التشهير في الصحف؟
- القرار الدولي بشأن حماية الصحفيين اثناء الحرب
- الطريق لتقصي الجريمة
- مبادىء حماية الأشخاص الذين يتعرضون للاحتجاز أو السجن
- متى يكون المرض هو مرض الموت
- النظام الأساسي للجنة الدولية للصليب الأحمر
- مظاهر العلاقة بين الجريمة الجنائية والجريمة التأديبية
- الطب الشرعي يساهم في خدمة العدالة
- الزواج العرفي
- تطور مفهوم السجن ووظيفته
- حصانة المحامي والسر المهني في القانون السوري
- النفقة الزوجية بين الحق والواجب
- أسباب الجريمة في كتب علماء الإجرام..
- أركان جرم التزوير
- هل التسامح بإسكان المطلقة يعطيها الحق بتملك البيت الزوجي.
- تطور المحاماة عبر الحقب التاريخية
- حقوق الامتياز في القانون في أموال المدين
- وامـــل الســلوك الإجـــرامي " نظريــات "
- الزواج الالكتروني....
- الطفل في المواثيق الدولية وفي القانون السوري
- المبادئ الأساسية لمعاملة السجناء
- القواعد النموذجية الدنيا لمعاملة السجناء
- أهمية علم النفس والطب النفسي في القضاء
- الأوراق المطلوبة لزواج العرب والأجانب في سورية
- مهل الطعن في الأحكام
- زواج المسلمة بغير المسلم بين الفقه الإسلامي والقانون
- التقادم في الدعاوي
- الطفل في المواثيق الدولية وفي القانون السوري ومقترحات
- هل تجوز مخاصمة القاضي؟
- جرائم الحرب.. أفكار حول معنى المحاكمة
- الزواج في جرائم الاعتداء على العرض ..
- حكم ضرب المتهم وخداعه والتحايل عليه
- المخدرات في سورية تأثيراتها وأحكامها القانونية
- جريمة الغش ومكافحتها.
- جريمة إساءة الأمانة
- أبحاث قانون تقنيات المعلومات والإتصال
- جريمة السطو على الإيميل من جذور الماضي إلى آفاق المستقبل التشريعية
- مبـادئ التأميـن الإسـلامي
- جريمة التحويل الالكتروني غير المشروع للأموال
- مركز الوسيط في الرشوة
- أسباب الجريمة في كتب علماء الإجرام..
- جريمة الاغتصاب بدوافع طائفية وعرقية في القانون الدولي
- جرم التدخل شروطه وأركانه وفق ما أستقر عليه الاجتهاد
- عقوبة الاعدام في القانون السوري
- الإجهاض في التشريع
- الانتقام في القانون الدولي
- التعامل مع المدمنين على المخدرات وفق القانون السوري
- البيع بالعربون
- الشيك والحماية القانونية
- المسئولية المدنية و الجنائية عن إصابات الملاعب
- نشوز المرأة وتأثيرها على النفقة
- وقف الحكم النافذ
- الكمبيالة الإلكترونية
- المذكرات التي يصدرها قاضي التحقيق
- القرائن القضائية
- دعوى الاستحقاق امام المحاكم الشرعية
- شروط تصديق عقود الإيجار بمناطق المخالفات الجماعية
- حصانة أعضاء مجلس الشعب
- هل يعتد بالدعوى الصورية وكيف؟
- هل يستطيع الغير ان يعترض على حكم قضائي؟
- كيفية المطالبة بأجور العقار ومتى ترفع دعوى الاخلاء على المستأجر بسبب تقصيره عن الدفع
- مفهوم المقاصة في القانون السوري
- ما هي العقارات التي تخضع في تأجيرها إلى الغير لارادة المتعاقدين؟
- حق الاطلاع على السجلات والاوراق
- تقليد العلامة التجارية
- سندالأمانة...كيف يكون صحيحاً وقابلاً للتنفيذ..?
- حالات الحجز الاحتياطي
- دعوى الحراسة القضائية واختصاصها
- حقوق وواجبات البائع والشاري في القانون...
- النفاذ المعجل
- ثبوت محاضر الضبط
- تخمــــين العقارات وفروقات الزيـــــــــادة
- سحب البضائع
- طرق إدخال البضائع الى المنطقة الحرة
- طرد غاصب عقار بغير صفة قانونية
- متى يكتسب عقد الايجار صفة السند الرسمي؟
- الاضرار بوسائل الدفاع الوطني.....المحامية:ناريمان أحمد عدنان الاستاذ
- العقوبة في جرائم تسهيل الدعارة
- وقف الحكم النافذ
- شـروط ممارسـة مهـنـة المحـامــاه
- استحقاقات قانون الغذاء رقم 19 لعام2008
» أنا بهذه اللحظة
» على الرصيف
» بوابة الجحيم
» الكاتب علي شريف روان في حوار لـ"الديوان"
» فردوس مليندا المفقود.
» بدري فركوح
» ليلى العفيفة
» مجموعة مؤلفات محمد حسنين هيكل
» ألفية العياط فى النحو
» ديوان إنشق القمر
» ديوان بومبا والاقزام
» بريد الموتى
» ديوان دحش قرم ودانك
» ديوان حادى يابادى يا كرنب زبادى
» من عجائب الأرقام
» ابن الرومي
» قصيدة حبك وقلبى
» الأعشى الأكبر
» مساء الخير
» مي زيادة
» لبيد بن ربيعة
» زهير بن أبي سلمى
» جبران خليل جبران
» إيايا أبو ماضي
» حمل برنامح تعلم اللغة الانجليزيه على جهازك المحمول
» أوبريت ملحمة تحتمس الرابع ولوحة الاحلام
» سيف الفراق
» ديوان اعشقك جدا
» ديوان الحديث مع النفس البشرية
» عمرو بن كلثوم
» طرفة بن العبد
» ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة
» شهداء 6 أيار 1916
» الياس قنصل
» زكي قنصل
» فضائية الجزيرة إحدى أسلحة قطر
» إضافة رائعة للفايرفوكس ( ميزة AutoPager ) تجعل كل المواضيع في صفحة واحدة
» محمود درويش مؤلفات ودواوين
» حاتم الطائي
» حكمة اليوم
» امرؤ القيس
» محتويات مكتبة الروايات
» تقديم ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة محمود العياط
» الحارث بن حلزة
» مجموعة من الاغاني النادرة لكاظم الساهر تجدونها عند السراب فقط لا غير
» رخصة زواج للمؤجل اداريا
» الف ليلة وليلة
» عنترة العبسي
» معجم المصطلحات النفسية انكليزي فرنسي عربي