دعوى استرداد الحيازة في المناطق المحددة والمحررة
1- التعريف بدعوى الحيازة : هي دعاوى مكن المشرع من خلالها الحائز من الدفاع عن حيازته و درء التعرض له فيها او الخطر الذي يحيق بها دون النظر الى الملكية وحتى اثباتها .
وعلى هذا فقد هدف المشرع من دعاوى استراد الحيازة الى امرين :
1- حماية الحيازة بذاتها بغض النظر عن اساس الحق
2- المحافظة على الامن والنظام العام وذلك بعدم السماح للافراد باقتضاء حقوقهم .
ما هي الحقوق التي تحميها الحيازة :
باختصار هي الحقوق العينية العقارية فقط .
ولابد لهذه الحقوق من توافر الشروط التالية :
1- ان يكون من الجائز التعامل بها قانونا .
2- ان تكون قابلة للحيازة المادية
3- ان تكون قابلة لاكتساب الملكية بالتقادم .
شروط دعوى استرداد الحيازة في المناطق المحددة والمحررة :
اولا ما معنى التحديد والتحرير :
التحديد : هو وضع المخطط الذي يحدد فيه حدود العقار بجميع جهاته ومساحته ووضع الاحجار الثابتة والفاصلة بينه وبين العقارات الملاصقة له .
التحرير : هو تنظيم وثيقة تدعى محضر التحديد والتحرير يبين فيها ملكية العقار واوضاعه ونوعه وحدوده وماله من حقوق وما عليه من اعباء ... هذه الوثيقة يجري نقل محتوياتها بقرار يصدره القاضي العقاري بتسجيلها بدفتر السجل العقاري الذي يصبح محلا لتسجيل كل حق او ادعاء واقع على العقار المعني بالتسجيل...
بالنسبة لشروط الدعوى :
1- شرط المدة : يستثنى من شروط اقامة دعوى الاسترداد التقيد بمهلة السنة مالكو الحقوق العينية العقارية والمسجلة في سندات التمليك طبقا لعمليات التحديد والتحرير فيجوز للحائز اقامة دعوى ولو بعد فترة السنة ذلك لان الحيازة المسجلة في السجل العقاري قرينة على
الملكية .
وهذا ما جاء في قرار لمحكمة النقض : قرار رقم 294/ لعام 54 ( لماك العقار المسجل ان يرفع دعوى استرداد الحيازة ولو بعد مرور سنة على فقدها ) وهذا ان دل على شيء فانه يدل على القوة المطلقة لقيود السجل العقاري والتي لا يمكن المساس بها
...
فمالك السجل العقاري معفى من التقيد بشرط المدة فله عند انتقال عقاره الى حائز اخر ان يرفع دعوى الاسترداد متى شاء ومهما طال من الزمن
2- عنصر الغصب : لا يشترط ان يكون الغصب ماديا او معنويا فمن الامثلة على ذلك :
- اعمال القوة والعنف والاعتداء المباشر .
- اعمال الاكراه الادبي التي تتم بواسطته الاستيلاء على عقار ..
- الدخول للقيام بعمل معين ثم وضع اليد على العقار .
- استمرار المهندس بوضع يده على العقار الذي كلف بانشائه رغم انتهاء عمله .
على من يقع الاثبات في هذه الدعوى :
استقر الاجتهاد القضائي لمحكمة النقض على ان : مالك العقار ليس ملزما باثبات الغصب وعلى واضع اليد اثبات مشروعية وضع يده
قرار 1618/402 لعام 1965
3- الاباحة والتسامح : لا مجال لدعوى استرداد الحيازة اذا اقيمت من شخص شغل عقار سواء كان ذلك العقار محددا او محررا او غير ذلك اذا كان اشغاله يقوم على عمل من اعمال الاباحة او عمل يتحمله الغير على سبيل التسامح . حسب المادة 907 من القانون المدني
اطراف دعوى استرداد الحيازة :
1- المدعي : والذي هو حائز العقار في الوقت الذي انتزعت منه الحيازة .( ويجوز ان يكون الحائز هنا حائز عرضي او حائز اساسي) وليس من الضروري لرفع دعوى الاسترداد ان يكون حسن النية فللحائز ان يرفع هذه الدعوى حتى لو كان الحائز سيء النية . واخيرا لا يشترط فيها مدة السنة
2- المدعى عليه :
· الغاصب : ويشترط ان يمارس عملا عدوانيا وان يكون هذا العمل غير مشروع من الناحية المدنية ويجب ايضا ان يكون هذا العمل العدواني قد وقع على العقار ذاته . واخيرا يجب ان يكون قد انتهى الى الى انتزاع الحيازة بحيث لا يصبح في مكنة الحائز ان يستعيد هذه الحيازة .
ما هي العلاقة بين الملكية والحيازة :
فدعوى اصل الحق هي الدعوى التي تحمي الملكية والحقوق العينية الاخرى من
الاعتداءات الواقعة عليها ويدخل في عداد هذه الدعاوى استرداد الحيازة .
اما دعاوى الحيازة فهي لدعوى التي تحمي العقار من قبل مالكه .
واهم نقاط التفريق بينهما :
1- دعاوى الحيازة : هي حصرا ممن اختصاص الصلح
اما اصل الحق : فتخضع لقواعد الاختصاص القيمي .
2- دعاوى الحيازة اجاز المشرع للمحكمة ان تحكم بكفالة او بدونها
3- في دعاوى الحيازة اذا كان العقار لم يتم تحديده و تحريره فقد اشترط المشرع ان ترفع الدعوى خلال السنة التالية لفقدها وذلك تحت طائلة عدم القبول .
الاستاذة علياء النجار
المواضيع الأخيرة
شاطر
مواضيع مماثلة
بحـث
دخول
تدفق ال 
دعوى استرداد الحيازة في المناطق المحددة والمحررة
سيف العرب- سرابي ملكي
عدد المشاركات : 7832
تاريخ الميلاد : 03/07/1981
العمر : 42
عدد مرات الشكر : 160
مُشاطرة هذه المقالة على: 
- التحكيم بالعقد الاداري خالد احمد عثمان
- انواع الجروح حسب الطب الشرعي ودلالتها الجرمية
- التدابير الاحتياطية في قانون الجمارك للقاضي المستشار ياسر عياش
- عقود b.o.t المفهوم والخصائص وبعض مشكلات التطبيق للمحامي الدكتور محمد أديب الحسيني
- حكم التحكيم وفق القانون السوري رقم 4 لعام 2008 والقواعد الدولية
- الاعذار المخففة القانونية والاسباب المخففة التقديرية
- الايذاء المقصود والايذاء المقصود الجنائي
- ملف عن شركات التأمين في السوق السورية
- طرق التمويل في المصارف الإسلامية
- إجراءات البيع والتنازل عن المتجر-للمحامي الأستاذ جمال الأشقر
- قوانين الاستثمار والتحكيم الجديدة..القاضي الدكتور محمد وليد منصور
- الإخلاء لعلة تأجير الغير القاضي الأستاذ أنس الزين
- وقف الخصومة المحامي الأستاذ زياد حمادي
- شروط منح وقف الحكم النافذ في جرائم السرقة الجنائية والجنحية
- القتل المانع من الميراث
- جريمة الإيذاء المفضي إلى الموت
- الاحتجاج بصورية العقود المسجلة
- التاريخ الثابت في الاسناد العادية .... وقوتها في الإثبات
- البطاقة البريدية تعريفها ومضمونها
- دعوى استرداد الحيازة في المناطق المحددة والمحررة
- عقد المقاولة من الباطن تعريف قواعد صياغة شروط
- اشارتي الدعوى والحجز تعريفهما حالاتهما شروطهما كيفية ايقاعهما
- اجراءات تسجيل العقارات في السجل العقاري والسجل المؤقت
- المهل القانونية والمواعيد في قانون التحكيم السوري رقم 4 لعام 2008
- دعوى المخاصمة وشروطها الشكلية العامة والخاصة
- اليمين المتممة
- الحبس التنفيذي حالاته موانعه
- التفرقة بين عقد الايجار وعقد الاستثمار
- كيفية فتح اعتماد مستندي في المصرف التجاري السوري
- استقلال شرط التحكيم عن العقد الذي يتضمنه للدكتور غسان علي
- القضاء الإداري والأصول والإجراءات المتبعة في التحكيم الإداري في مجلس الدولة السوري للدكتور محمد وليد منصور
- اجراءات التحكيم للمحامي احمد حداد
- التحكيم الجمركي وفقاً لقانون الجمارك 38 لعام 2006
- التحكيم في عقود النقل البحري
- حكم التحكيم في القوانين العربية ومراكز التحكيم العربية والاتفاقيات الدولية للاستاذ ياسين غانم
- صيغة التنفيذ أم قوة التنفيذ..بقلم المحامي الدكتور محمد سامر القطان
- مفهوم التحكيم وطبيعته..المحامي الدكتور أحمد الشيخ قاسم
- جولة مع قانون التحكيم التجاري الجديد..الأستاذ المحامي لويس قشيشو
- بدء سريان قانون التحكيم الجديد/بقلم المحامي الدكتور محمد سامر القطان
- مدى شمول قانون التحكيم الجديد لاتفاقات التحكيم الناشئة قبل صدوره للمحامي مجد خفاجي
- هل يلتزم المحكم بإصدار الحكم خلال مدة محددة ...؟ للمحامي فاضل حاضري
- التحكيم في العقود الإدارية للدكتور موسى خليل متري
- التحكيم في العقود الإدارية /القاضي الدكتور محمد وليد منصور
- الحماية الدولية لحقوق الملكية الصناعية: من اتفاقية باريس إلى اتفاقية تريبس
- جوانب حقوق الملكية الفكرية المتصلة بالتجارة من اتفاقية باريس إلى اتفاق (اتفاق تريبس)
- الملكية الصناعية فى اتفاقية الجوانب المتصلة بالتجارة من حقوق الملكية الفكرية (اتفاقية التربس)
- نظرة عن تنظيم أحكام العلامات الفارقة والرسوم والنماذج الصناعية في سورية
- مفاهيم اساسية في الملكية الفكرية
- الملكية الفكرية واقتصاد المعلومات والمعرفة
- الجنس والمخدرات ...
- تعديلات على نظام النقاط في قانون السير 2008
- حتمية تكامل المؤسسات المصرفيه الاسلاميه
- ما هي الجريمة الاقتصادية...و ما أهم جرائمها ؟
- القرض واحكامه
- التجارة الإلكترونية .. رؤية ذكية .. والإطار القانوني لها
- المشاركة المتناقصة في المصارف الإسلامية
- من أساليب الاستثمار الاسلامي
- عصر المصارف الإسلامية
- بين المصرف التقليدي و الإسلامي
- المسؤولية القانونية للمهندس المعماري
- الرحمة فوق القانون - دراسة تاريخية
- دعوى إصابة العمل في قانون التأمينات الاجتماعية..المحامي عثمان محمود
- الموت بلون أبيض..
- المسؤولية القانونية للطبيب في القانون السوري للمحامي علي عمران
- الطلاق في الاسلام
- الأسرة السعيدة والقانون
- اعلان اليونيسكو بشأن التسامح
- الزواج الالكتروني....
- المهر ضمان للزوج أم للزوجة؟!
- شروط دعوى التشهير في الصحف؟
- القرار الدولي بشأن حماية الصحفيين اثناء الحرب
- الطريق لتقصي الجريمة
- مبادىء حماية الأشخاص الذين يتعرضون للاحتجاز أو السجن
- متى يكون المرض هو مرض الموت
- النظام الأساسي للجنة الدولية للصليب الأحمر
- مظاهر العلاقة بين الجريمة الجنائية والجريمة التأديبية
- الطب الشرعي يساهم في خدمة العدالة
- الزواج العرفي
- تطور مفهوم السجن ووظيفته
- حصانة المحامي والسر المهني في القانون السوري
- النفقة الزوجية بين الحق والواجب
- أسباب الجريمة في كتب علماء الإجرام..
- أركان جرم التزوير
- هل التسامح بإسكان المطلقة يعطيها الحق بتملك البيت الزوجي.
- تطور المحاماة عبر الحقب التاريخية
- حقوق الامتياز في القانون في أموال المدين
- وامـــل الســلوك الإجـــرامي " نظريــات "
- الزواج الالكتروني....
- الطفل في المواثيق الدولية وفي القانون السوري
- المبادئ الأساسية لمعاملة السجناء
- القواعد النموذجية الدنيا لمعاملة السجناء
- أهمية علم النفس والطب النفسي في القضاء
- الأوراق المطلوبة لزواج العرب والأجانب في سورية
- مهل الطعن في الأحكام
- زواج المسلمة بغير المسلم بين الفقه الإسلامي والقانون
- التقادم في الدعاوي
- الطفل في المواثيق الدولية وفي القانون السوري ومقترحات
- هل تجوز مخاصمة القاضي؟
- جرائم الحرب.. أفكار حول معنى المحاكمة
- الزواج في جرائم الاعتداء على العرض ..
- حكم ضرب المتهم وخداعه والتحايل عليه
- المخدرات في سورية تأثيراتها وأحكامها القانونية
- جريمة الغش ومكافحتها.
- جريمة إساءة الأمانة
- أبحاث قانون تقنيات المعلومات والإتصال
- جريمة السطو على الإيميل من جذور الماضي إلى آفاق المستقبل التشريعية
- مبـادئ التأميـن الإسـلامي
- جريمة التحويل الالكتروني غير المشروع للأموال
- مركز الوسيط في الرشوة
- أسباب الجريمة في كتب علماء الإجرام..
- جريمة الاغتصاب بدوافع طائفية وعرقية في القانون الدولي
- جرم التدخل شروطه وأركانه وفق ما أستقر عليه الاجتهاد
- عقوبة الاعدام في القانون السوري
- الإجهاض في التشريع
- الانتقام في القانون الدولي
- التعامل مع المدمنين على المخدرات وفق القانون السوري
- البيع بالعربون
- الشيك والحماية القانونية
- المسئولية المدنية و الجنائية عن إصابات الملاعب
- نشوز المرأة وتأثيرها على النفقة
- وقف الحكم النافذ
- الكمبيالة الإلكترونية
- المذكرات التي يصدرها قاضي التحقيق
- القرائن القضائية
- دعوى الاستحقاق امام المحاكم الشرعية
- شروط تصديق عقود الإيجار بمناطق المخالفات الجماعية
- حصانة أعضاء مجلس الشعب
- هل يعتد بالدعوى الصورية وكيف؟
- هل يستطيع الغير ان يعترض على حكم قضائي؟
- كيفية المطالبة بأجور العقار ومتى ترفع دعوى الاخلاء على المستأجر بسبب تقصيره عن الدفع
- مفهوم المقاصة في القانون السوري
- ما هي العقارات التي تخضع في تأجيرها إلى الغير لارادة المتعاقدين؟
- حق الاطلاع على السجلات والاوراق
- تقليد العلامة التجارية
- سندالأمانة...كيف يكون صحيحاً وقابلاً للتنفيذ..?
- حالات الحجز الاحتياطي
- دعوى الحراسة القضائية واختصاصها
- حقوق وواجبات البائع والشاري في القانون...
- النفاذ المعجل
- ثبوت محاضر الضبط
- تخمــــين العقارات وفروقات الزيـــــــــادة
- سحب البضائع
- طرق إدخال البضائع الى المنطقة الحرة
- طرد غاصب عقار بغير صفة قانونية
- متى يكتسب عقد الايجار صفة السند الرسمي؟
- الاضرار بوسائل الدفاع الوطني.....المحامية:ناريمان أحمد عدنان الاستاذ
- العقوبة في جرائم تسهيل الدعارة
- وقف الحكم النافذ
- شـروط ممارسـة مهـنـة المحـامــاه
- استحقاقات قانون الغذاء رقم 19 لعام2008
» أنا بهذه اللحظة
» على الرصيف
» بوابة الجحيم
» الكاتب علي شريف روان في حوار لـ"الديوان"
» فردوس مليندا المفقود.
» بدري فركوح
» ليلى العفيفة
» مجموعة مؤلفات محمد حسنين هيكل
» ألفية العياط فى النحو
» ديوان إنشق القمر
» ديوان بومبا والاقزام
» بريد الموتى
» ديوان دحش قرم ودانك
» ديوان حادى يابادى يا كرنب زبادى
» من عجائب الأرقام
» ابن الرومي
» قصيدة حبك وقلبى
» الأعشى الأكبر
» مساء الخير
» مي زيادة
» لبيد بن ربيعة
» زهير بن أبي سلمى
» جبران خليل جبران
» إيايا أبو ماضي
» حمل برنامح تعلم اللغة الانجليزيه على جهازك المحمول
» أوبريت ملحمة تحتمس الرابع ولوحة الاحلام
» سيف الفراق
» ديوان اعشقك جدا
» ديوان الحديث مع النفس البشرية
» عمرو بن كلثوم
» طرفة بن العبد
» ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة
» شهداء 6 أيار 1916
» الياس قنصل
» زكي قنصل
» فضائية الجزيرة إحدى أسلحة قطر
» إضافة رائعة للفايرفوكس ( ميزة AutoPager ) تجعل كل المواضيع في صفحة واحدة
» محمود درويش مؤلفات ودواوين
» حاتم الطائي
» حكمة اليوم
» امرؤ القيس
» محتويات مكتبة الروايات
» تقديم ديوان رصاصة فى قلب الجياد العجوزة محمود العياط
» الحارث بن حلزة
» مجموعة من الاغاني النادرة لكاظم الساهر تجدونها عند السراب فقط لا غير
» رخصة زواج للمؤجل اداريا
» الف ليلة وليلة
» عنترة العبسي
» معجم المصطلحات النفسية انكليزي فرنسي عربي